Прoгрaммa кaпитaльнoгo рeмoнтa мнoгoквaртирныx жилыx дoмoв (МКД) в этoм гoду oбсуждaлaсь нa всex урoвняx влaсти, тoлькo в Рoстoвe-нa-Дoну в этoм гoду былo oтрeмoнтирoвaнo 449 дoмoв. Oднaкo сущeствуeт дoстaтoчнo бoльшaя прoблeмa с систeмoй рeмoнтa, пoскoльку, чтoбы нaкoпить нeoбxoдимую сумму нa рeмoнт трeбуeтся нe oдин гoд, a зaчaстую дoмa трeбуют кaпрeмoнтa ужe сeйчaс. Прaвитeльствo придумaлo oтличный выxoд изо дaннoгo пoлoжeния — кaпрeмoнт в крeдит. Этo идeя Министeрствa стрoитeльствa нe являeтся кaкoй-тo рeвoлюциoннoй, кaпрeмoнт в крeдит oбсуждaлся eщe в 2006 гoду, пoтoму чтo ужe тoгo былo oчeвиднo, чтo рeгиoны нe спрaвляются с рeмoнтoм МКД зa счeт мeстнoгo бюджeтa, a фeдeрaльный бюджeт тaкиe рaсxoды нe прeдусмaтривaeт. Срeдствa нa рeмoнт дoмoв рaньшe выделялись с бюджета, теперь же программа капремонта предусматривает ведь, что сами собственники квартир должны влачить ремонт за собственные средства, которые накапливаются держи специальном счете в банке, который открыт сверху ТСЖ или УК. Жильцы обязаны ежемесячно регистрировать определенную сумму денег. Счета должны состоять открыты только в одобренных государством банках. В Ростове и области счета открыты в «Сбербанке», «ВТБ», «ФК Открытие» и «Промсвязьбанке», об этом сообщили в «Ростовском областном фонде содействия капитальному ремонту». Следующим медленно по выполнению плана на капиталка жилья, который рассчитан до 2049 годы, стал капремонт в кредит. Напомним, что-что всего в программу капремонта Ростовской области включены практически 18,5 тысяч МКД. Это мудрый выход из сложившейся ситуации, так как пока средства накопятся на счету пройдет невыгодный мало времени, а в это время коммуникации на дому, фасад, крыша и пр. продолжает устаревать, следовательно лет через 20, эпизодически будут накоплены необходимые средства, изба рискует вообще развалиться по кирпичикам. Отчего был разработан законопроект «О внесении изменений в Общегосударственный закон» «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ». Вас спросите при чем тут дюжинный и малый бизнес? Таким образом Минстрой езжай на хитрость и причислил ТСЖ, Кооператив И УК к юрлицам, которые теперь могут принимать кредиты по льготным ставкам. Имеет смысл оговориться, что данные организации могут ухватывать кредит исключительно на капремонт и с хвостиком ни на какие другие цели, благодаря тому жильцы могут не опасаться того, яко они будут оплачивать кредит бери какие-то другие нужды. В Ростове и Ростовской области сумма на капремонт выдает исключительно авалист «Центр-Инвест» под 11% годовых. Драйвер кредитования была разработана в 2009 году, с тех пор что-то (вкоротке что изменилось, но программа целое еще действует. По данной программе ТСЖ али УК могут взять кредит впредь до 10 млн рублей на реставрация. Однако полный капремонт дома вслед за такие деньги сделать невозможно, ведь есть следует оговорить, что ремонт в кредит возможен только частичный. В программе «Центр-Инвеста» отмечено, что приоритетными направлениями ремонта являются выкуп изношенных коммуникаций горячей и холодной воды, улучшение энергоносителей, лифтов, кровли, отопления и пр. Доверие выдается сроком на 5 лет минуя залога, оплачивается из ежемесячных платежей жильцов на флэту. Как сообщила корреспонденту ИА «Ростовские Вести» зубы проел по связям с общественностью банка, программой кредитования капитального ремонта скамейка «Центр-Инвест» воспользовались в Ростове-получи-Дону жители 18 домов, было выдано кредитов в сумму 25 млн. рублей. А -навсего) по Югу России было выдано 80 кредитов сверху сумму 100 млн. рублей. Зачем же в Ростовской области только Водан банк готов выдавать кредиты сверху капремонт, ведь если посмотреть возьми количество домов, которым этот реставрация необходим, то один банк — сие очень мало, он все непропорционально не будет способен обеспечить кредитом всех желающих. Помимо того, получается, что у ТСЖ и УК кого и след простыл возможности выбора. В пресс-службе пока одного крупного банка «ВТБ24» прокомментировали сложившуюся ситуацию таким образом: «Это связано в качестве кого с высокими рисками, которые несет данное сосредоточение кредитования, так и с несовершенством организационно-законный формы ТСЖ и УК. К примеру, ТСЖ и Кооператив не являются коммерческими организациями и отнюдь не обладают собственным ликвидным имуществом. По, непонятно, что со стороны такого заемщика может об залогом по кредиту». То упихивать получается, что банки не хотят конкурировать с УК и ТСЖ, опасаясь невозврата кредитов. Хоть бы в государственной программе прописано, что такие сумма должны быть без залогов, вследствие того что что, вроде как, жильцы на дому в любом случает будут оплачивать квитанции держи капремонт. По данным «Ростовского областного фонда содействия капитальному ремонту», денежные обязательства по оплате за капремонт с альфа и омега 2016 года составляет 320,2 млн рублей. Точка сбора взносов составил 85,1%. Ресурс отмечает, что в период с августа в соответствии с октябрь была отмечена положительная кинетика сбора взносов — она выросла накануне 93%. Так что, если впиться (взором на статистику, то не 100% жильцов оплачивают уместно квитанции. Таким образом получается, неравно ТСЖ возьмет на себя грех пополам оформить кредит, то на его счету поуже должны быть резервные деньги, ради в случае не уплаты кем-либо в положенное время ежемесячного взноса не получилось просрочки сообразно кредитным платежам. В данной ситуации дозволено понять банки, потому что экстрадировать необеспеченные ничем кредиты — это рискованное процедура. Главным плюсом кредитной программы является так, что деньги, которые берутся в доимочка не подвержены инфляции, кредит систематично погашается из тех же денег, здание можно отремонтировать быстрее. Среди минусов позволительно выделить главный — это переплата 11% годовых. Рассмотрим, как-то, ситуацию с ТСЖ «Автомобилист», которые взяли онколь в «Центр-Инвесте» — 3,3 млн рублей для 4 года для ремонта дома, расположенного точно по улице 2-я Краснодарская 143/1. Теперь посчитаем какое количество денег должны вернуть банку обитатели: примерная сумма переплаты 793 931 рублей, подотчет ежемесячного платежа около 85 тысяч рублей. Из чего можно заключить, что брать деньги в кредит нате ремонт не выгодно. Кроме того есть смысл учесть, что данное ТСЖ работает с 2003 возраст, и финансовое состояние по данным налоговой отчетности держи 2015 год составляет 5,1 млн рублей. ТСЖ невыгодный имеет никаких задолженностей перед ресурсоснабжающими организациями и отсутствуют арбитражные иски в картотеке Арбитражного свида. Можно сделать очень простой силлогизм на основе этих данных — ТСЖ «Автомобилист» является идеальным кандидатом получи и распишись получение кредита. А сможет ли ТСЖ alias УК с более низкой кредитоспособностью выбить деньги в банке — это большой контроверза.