Гeнeрaльный дирeктoр кoмпaнии «Укрбуд Дeвeлoпмeнт» Oлeг Мaйбoрoдa пoдeлился в интeрвью нaшeму издaнию прoфeссиoнaльным мнeниeм пo пoвoду ликвиднoсти стрoитeльствa в Киeвe и пригoрoдe.
Крoмe тoгo, oн пoдрoбнo oписaл, с кaкими прoблeмaми стaлкивaются клиeнты рядом пoкупкe жилья в Киeвскoй oблaсти и чeм кaчeствo жизни нa пeрифeрии oтличaeтся oт стoличнoгo.
– Олюся Григорьевич, согласно статистике в 2016 году «Укрбуд» построил 345 тыс. м² жилья в Киеве, а вдобавок сдал в эксплуатацию около 100 тыс. м² жилплощади в других городах Украины. Расскажите о различиях обитаемый недвижимости в Киеве и на периферии; с какими “подводными камнями” чаще лишь люди сталкиваются при покупке недвижимости за городом?
– В (видах современного человека переезд в пригород это всегда компромисс. Да н, жилье там может стоит немного дешевле, чем в столице. Хотя взамен придется идти на уступки. Во-первых, вмиг бросается в глаза слабая благоустроенность территории. Зеленых зон после может быть больше, никто не спорит. Но экий от них прок, если зачастую это пересеченная место(нахождение) без пешеходных дорожек, обустроенных мест для отдыха, освещения? Закачаешься-вторых, за городом хуже развита коммунальная инфраструктура, и через этого никуда не денешься. А значит, стоит заранее быть у ворот к возможным отключениям воды, света или отопления из-вслед за аварий. Еще сложнее с социальными объектами. Детские сады и школы в пригороде гус переполнены или не дают нужный уровень образования. В этом случае ребенка все равно приходится отвозить в Киев. В случае с университетами выбора в принципе почти нет – только столица. Та же история с больницами и аптеками, которые неподалёку с домом попробуй найди. Наконец, подходящую работу с достойной зарплатой в небольшом городе заметить сложнее, чем в столице. Что опять же возвращает нас в Азагориум. Как и простое желание сходить в кафе, спортзал, развлекательный таламус или кино.
– Если говорить о столичном пригороде, сколько сегодня условия проживания там соответствуют цене квадратного метра? Ась? закладывается в эти цены? Учитывается ли транспорт и развязки, спектр услуг в шаговой доступности, наличествование культурных и спортивных в населенном пункте (не у всех есть частный транспорт, чтобы отдыхать и развлекаться в Киеве)?
– Как я еще говорил, средняя цена квадратного метра в пригороде немного вверху, чем в столице. И за эти деньги можно получить жилье полно(те) приличного качества. Но если вы планируете регулярно покидать в Киев, то готовьтесь к серьезным тратам на дорогу. Свезти ребенка в садик, съездить на работу и обратно, сходить в концерт или встретиться в кафе с друзьями – это все ежедневные транспортные протори. Учитывая цены на бензин, траты это серьезные. Только и можно, конечно, пользоваться и общественным транспортом, это дешевле. Но транспортное предупреждение в пригороде обычно тоже развито хуже, чем в Киеве. А опять-таки это драгоценное время. Не все могут позволить себя каждый день тратить на дорогу из дома и наоборот два-три часа, которые можно посвятить работе другими словами семье. В итоге пригород может подойти разве что пожилым людям, которые ищут тишины и покоя. При всем желании угодить моим критикам даже для них банальная необходимость сходить к врачу либо купить лекарства в аптеке может стать серьезным испытанием.
– Разве что учитывать социальную и транспортную инфраструктуру (не только наличие, же и качество), можете ли вы прогнозировать, когда комфортность проживания в столице и пригороде сравняются, буде такое возможно вообще? На сколько лет, по-вашему, рабад отстает в развитии от столицы?
– Я не рискну ратифицировать, что пригород качественно отстает от столицы в развитии. Функция не в том, что в Киеве по-другому строят дороги, вкуснее кормят в кафушка или лучше учат в школе. Просто развитие городской инфраструктуры в Киеве и ради его пределами идет совсем разными темпами. В столице ремонту дорог уделяют с походом внимания, кафе и кинотеатры встречаются на каждом шагу, а в школу отнюдь не приходится ехать несколько десятков километров. Поэтому вряд ли слабее. Ant. более густонаселенный пригород когда-нибудь сможет сравняться с Киевом в комфортности проживания. Сие вопрос востребованности. Столица задает темп, и пригород всегда пора и честь знать в роли догоняющего.
– Что можно сказать о ликвидности обитаемый недвижимости в пригороде по сравнению с Киевом? Если стоимость жилья в пригороде неважный (=маловажный) будет расти, то верно ли предположить, что с годами возлюбленная будет снижаться? В этом ключе на что вы рекомендуете реверсировать внимание покупателям в первую очередь?
– Динамика цен получай «вторичку» давно говорит о том, что недвижимость – это рефинансирование, которое никогда не принесет убыток. Цены на жилье в Украине могут обрушиваться только при форс-мажоре, да и то в отдельных районах. Скажем, из-за АТО или Чернобыльской катастрофы. Поэтому честно. Ant. необъективно инвестиции в недвижимость сегодня – одни из самых надежных. Безотносительно от того, Киев это или пригород. Другое произведение, что опыт европейских столиц показывает, что стоимость квартир в них растет ощутительно быстрее, чем в других городах. Столичное жилье просто паче востребовано, и так будет всегда. Покупая дом или квартиру в пригороде, вам только гарантируете себе, что ваше вложение не обесценится. Покупая жилье в Киеве, ваша милость делаете инвестицию, которая точно принесет доход при перепродаже после несколько лет.
– Снова вернемся к статистике. В 2016 году в столице ввели в эксплуатацию паче 1,3 млн м² жилья – как в новостройках, так и в реконструированных домах. Возле этом около 75% этого объема построили компании, которые поуже давно работают на рынке жилья. По-вашему, до (каких лет должна проработать компания и сколько проектов должна привести в исполнение, чтобы о ней можно было сказать: надежная?
– Само из себя, клиент не будет слепо доверять компании, которая работает не (более год-два и еще не успела зарекомендовать себя получи и распишись рынке. Но важнее для покупателя не история, а конкретные конъюнктура. Что сделали – вот главный показатель надежности застройщика. К примеру, группировка «Укрбуд» существует с 91 года, но на столичный биржа жилья зашла только в 2012-ом. Пять лет работы – сие много? Вроде бы не очень. Но за сие короткое время в Киеве уже успели построить полсотни домов и дать ход еще около 30 проектов. И вот это уже тяжкий показатель, который говорит о том, что застройщик выполняет взятые нате себя обязательства и достоин доверия клиентов.
– Кстати, «Укрбуд» теперь является лидером по количеству достроенных чужих ЖК. Следовательно, вы не понаслышке знаете, кто такие ненадежные застройщики. А который, по-вашему, гарантирует надежность застройщика? Много ли таких компаний в Киеве? А в области?
– Ра надежность застройщика сегодня очень просто, нужно только затаив дыхание к нему присмотреться. Правда, читать тематические форумы для сего в последние годы бесполезно – там на всех без исключения льются такие потоки грязи, что-что создается впечатление, будто надежных строителей вообще не иногда. Поэтому всегда лучше посмотреть своими глазами, чем хныкать от вбросов конкурентов и шатающих стройки «активистов». В первую караван, нужно обратить внимание на разрешительную документацию. Если разрешения держи строительство нет или его не показывают – такому застройщику полагаться нельзя. Отдельно стоит выяснить, какой используется механизм оплаты квартиры. Большая) часть надежных компаний сегодня работают с фондами финансирования строительства. Вновь нужно изучить работу застройщика – сколько он сдал домов и как бы в них живется, есть ли у него недострои или замороженные объекты, присутствует ли деловитость на стройках. Даже если в прошлом застройщик сдал десятки объектов, только не ввел ни одного дома в эксплуатацию в последние двойка-три года – это как минимум повод задуматься о своем выборе.
Ответы в эти вопросы лежат на поверхности. Но еще куда важно учитывать, что в нашей стране всегда нужно непременничать готовым к кризисам – политическим, экономическим, отраслевым. А их часто безвыгодный могут пережить даже ответственные застройщики, которые заслуживали доверия. Превалирующая недостроев в Киеве возникли как раз из-за того, сколько компании не были готовы к изменению ситуации на рынке, и им приставки не- хватило ресурса, чтобы закончить начатое. В результате люди годами ждут жилье, вслед которое уже заплатили, и не факт, что когда-нибудь его получат. Си что сегодня можно быть полностью уверенным только в крупных застройщиках, которые построили (целый) воз домов и умеют адаптироваться к сложным условиям. А таких и в Киеве позволено пересчитать по пальцам, что уж говорить о пригороде.