Кoличeствo нeзaкoнныx зaстрoeк в Укрaинe с гoдa в гoд тoлькo рaстeт. Пo дaнным грaдoстрoитeльнoгo кадастра, в тот же миг в Киеве строится 62 жилых комплекса с нарушениями необходимых норм.
А сие почти треть от общего количества. В других городах конъюнктура не лучше, уверяют специалисты. Поэтому в очередной раз советуют: поперед. Ant. после заключением сделки тщательно проверять всю информацию о выбранном объекте и застройщике.
В первую ряд следует убедиться в наличии документов о выделении земельного участка почти строительство жилого комплекса. Он должен быть в собственности застройщика может ли быть оформлен в долгосрочную аренду. Обратите внимание и на целевое предуготовление земли. Если участок выделен не под общественную alias жилую застройку, то смело прощайтесь с данным объектом – его построение в любой момент может быть заморожено.
Необходимо направить внимание и на разрешение или декларацию о проведении строительных работ (главный документ выдается на IV-V категории сложности, второй – на III). Вдоль словам президента строительной корпорации «РИЭЛ» Ростислава Мельника, вот-вот этим моментом застройщики злоупотребляют чаще всего. Поскольку декларацию унаследовать проще, они заявляют объект как третьей категории сложности, а в результате строят на флэту IV-V категории. При первой же проверке такой объект могут задержать или даже снести уже после завершения строительства.
Вот и все необходимо обратить внимание и на наличие:
– градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка; – технических условий; – проектной документации.
Махинации с последним пунктом в свой черед сейчас «в тренде» среди застройщиков, уверяет Ярослава Чапко, управленец компании City Development Solutions. «Лишние» этажи новостроек – цель скандалов в столице уже не первый год. То (у)потреблять, например, официально объект задекларирован как 8-ми этажный, а строят 14-15. Наподобие результат квартиры на «лишних» этажах – «призраки», на которые наварить документы – невозможно.
Не менее важным шагом является редакция инвестиционного договора объекта строительства. По оценкам специалистов, убирать три законные схемы: фонд финансирования строительства, целевые боны и паевые инвестиционные фонды. Если в договоре прописаны другие варианты (во, ЖСК) – есть риск остаться без крыши над головой.
Опробовать документы по любому объекту можно на профильных сайтах – весь информация в открытом доступе. Если же на поиски кто в отсутствии времени, помните – все эти бумаги должен предоставить вас застройщик. В случае отсутствия хотя бы одной из них вделать в эксплуатацию объект будет невозможно, следовательно, есть риск остаться безвыгодный только без инженерных коммуникаций и почтового адреса, но и минус права собственности на жилье.