Выбрaть и дать на лапу жилую нeдвижимoсть – дeлo oтвeтствeннoe и нeпрoстoe, oсoбeннo для тex, ктo нe мoжeт oпрeдeлиться, сдeлaть этo для первичном или на вторичном рынке. Каждый вариант имеет актив.
Ирина Романова, известный блогер и тайный покупатель, уже успела собственноручно осмотреть десятки жилых комплексов в Киеве и области и регулярно составляет показатель новостроек столицы. Некоторые важные советы инвесторам от Ирины Романовой хоть прочитать в блоге «Где в Киеве жить хорошо?»
Инвестирование в новостройку
Отоваривание квартиры на рынке первичной недвижимости имеет следующие актив:
- Возможность приобретения в рассрочку. Застройщики предлагают инвесторам внесение оплаты сообразно частям, часто без первого взноса.
- Приличные соседи. В домах старого жилого фонда заметно чаще встречаются асоциальные и маргинальные личности, чем в новостройках.
- До сих пор новое. Трубы, проводка, санузлы, лифты, отделка подъездов – постоянно это новое и исправное и создает общее положительное впечатление о жилье.
- Энергоэффективность. Квалифицированная застройщиков сдают новостройки с утеплением, что улучшает микроклимат в доме и сокращает затрата на содержание квартир. Горизонтальная система отопления позволяет поставить индивидуальный счетчик и оплачивать только «свое» тепло.
- Ликвидность. В случае приобретения новой квартиры вероятие возврата вложенных денег в полном объеме выше, чем рядом покупке недвижимости на вторичке.
Покупка жилья на вторичном рынке
Квартиры старого жилого фонда равным образом имеют свои преимущества:
- Оперативное заселение. Основное преимущество вторички заключается в томишко, что можно не ждать сдачу дома, а сразу а въехать в квартиру. После подписания договора купли-продажи новоявленный владелец уже имеет право распоряжаться имуществом.
- Меньше рисков. Получи первичном рынке всегда можно попасть на новостройку, которая таково и не будет закончена, тогда как на вторичке таких рисков ни духу. А вот со свойственными для старого жилого фонда рисками поможет разобраться знающий юрист.
- Обустроенный микрорайон. Старые дома расположены в жилых массивах, которые поуже полностью обросли своей инфраструктурой. Можно сразу оценить, идет она или нет.
- Возможность не делать ремонт. Новостроек, которые сдают в эксплуатацию с квартирами с готовой отделкой, с гулькин нос, тогда как на вторичке – не проблема найти отсутствие движения с неплохим ремонтом в жилом состоянии. Достаточно перевезти мебель – и хоть заселяться.
- Отсутствие шума от соседей. В новом доме к тому же долгое время после сдачи слышен перфоратор или шарманка, на вторичке риск получить соседей с ремонтом в активной стадии не в пример ниже.
Есть еще один вариант покупки квартиры бери вторичном рынке – в новом жилом фонде. Он сочетает в себя достоинства новостроек и старых домов. Покупатель выигрывает от того, как будто здание уже построено, к тому же на недвижимость оформлено ей-богу собственности. Но этот вариант имеет и недостаток – высокая ставка квадратного метра.