Арендовать квартиру или купить? Сложный вопрос. Одни уверены, что у них никогда не будет шанса купить собственное жилье, а другие любым способом находят выход из положения и покупают его.
Есть мнение, что купленная квартира является замороженным пассивом, который только отнимает деньги и постоянно падает в цене.
У этой точки зрения есть свое обоснование
Своя квартира предполагает расходы и значительную долю риска. Любая недвижимость требует ухода и раз в 10 лет требуется делать ремонт, чтобы избежать обесценивания. К тому же, на квартиру обязательно нужно платить налоги.
Валюта на рынке довольно нестабильна. Вы, на первый взгляд, можете продать квартиру выгодно, а курс резко упадёт.
При необходимости нет возможности быстро превратить квартиру в деньги. Да и риски с недвижимостью никто не отменял.
Таким образом, если финансовые инструменты приносят деньги, то квартира их отнимает.
Немного счета
Чтобы со всем разобраться, необходимо составить несколько таблиц
В первой следует посчитать, во сколько вам обойдется пожизненная аренда жилья. При этом необходимо учитывать, что ее стоимость постоянно повышается.
Во второй таблице подробно распишите и посчитайте, сколько будет стоить снимать квартиру и одновременно копить на свое жилье без использования ипотеки. При этом необходимо учитывать и стоимость ремонта.
В третьей таблице распишите, сколько обойдется аренда и накопление на первый ипотечный взнос, а потом высчитайте проценты. Это можно сделать в ипотечном калькуляторе.
Расчеты будут справедливы только в том случае, если вы выберете для себя жилье, которое не будет ухудшать ваше положение.
В каком случае покупать квартиру выгодно
Выгодно покупать квартиру, которая с каждым годом все больше растет в цене. Такие квартиры, как правило, находятся в месте с высоким спросом и всегда хорошего качества.
Можно взять ипотеку, но только в том случае если вы сможете без проблем ее оплачивать и при этом у вас будет достаточно средств на нормальную жизнедеятельность. Чаще всего это возможно только при собственном бизнесе. При наличии средств, приобрести квартиру в Ровно можно уже сейчас.
У покупки есть ряд преимуществ
- В рамках закона на своей жилплощади можно делать, что вздумается (если вы не выплачиваете за неё ипотеку)
- У вас будет твердая уверенность, что вас однозначно никто не выгонит (разумеется, если вы купили жилье на свои средства или стабильно платите ипотеку).
- Собственную недвижимость можно передать по наследству.
- С квартиры можно получать доход, если сдавать ее.
Недостатки покупки
Чтобы приобрести квартиру, необходимо оформить множество разных бумаг. К тому же, имеется налог на имущество, да и при самой покупке государству необходимо оплатить процент.
Преимущества аренды
- Если вы снимаете дом в аренду, то запросто можете пожить в других районах, городах и даже странах.
- Если найти хорошего хозяина, то в квартире можно будет жить, как в собственной.
- Оплачивать вам придется только коммунальные услуги. То есть, никаких налогов и вообще ничего такого.
Недостатки аренды
Вы не являетесь владельцем квартиры, даже если живете в ней, как в собственной.
По разным причинам, например, из-за инфляции, хозяин квартиры может неожиданно повысить плату.
Арендуя квартиру, запросто можно угодить в руки мошенников. Чтобы этого избежать, важно правильно заключить договор.
Таким образом, у каждого из способов есть свои существенные преимущества и недостатки. В любом случае, если вам позволяют средства, и вы можете приобрести квартиру, то почему бы и нет? А если вы за мобильность и вам проще снимать, то это тоже не самый плохой вариант.